113年4月3日，花蓮發生規模7.2的大地震，全台有感，除最嚴重的天王星大樓傾斜倒塌以外，許多老舊建築也多出現損壞情況，後續持續迄今近一個月的餘震，除造成更多損害外，也使得人心惶惶。

而對於租客來說，律師近期就接獲一則詢問，某A承租房屋並一次繳清全年份租金，竟逢大地震導致屋內牆面整面倒塌，某A因此心靈受創嚴重無法繼續居住，向房東請求返還剩餘租金及預繳之押租金。某A最為擔心的是租賃契約中約定一條「契約期間中某A若擬遷離他處時不得請求租金償還、遷移費及任何名目之權利金」，簽了這條，預付一年的租金還拿得回來嗎？

首先，此種情況能否解約？結論是可以的，無論雙方是否有約定提前終止之權利，依住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項第18條第2項、第3項，若租賃住宅因「不可歸責承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃之目的」，或「租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵」，此時該房屋已達難以繼續居住之程度，承租人得提前終止租約，出租人不得要求任何賠償。

另一問題是，若雙方於契約中已約定遷離他處時不得請求租金償還、遷移費及任何名目之權利金，則在預繳一年的情況下，房東可以吃掉整年份的租金嗎？依契約來看，當然房東可主張依契約意旨辦理，不過此時房東收取後續月份的租金，實已構成民法上「不當得利」，原因是承租人既可合法終止租約如前述，則契約終止後，房東收取後續未繼續居住期間之租金，已構成「無法律上原因」，因此，若房東堅持不退還，此時房客或可主張民法第179條不當得利請求權，訴請房東返還已預繳而後續為居住月份之租金。