出賣人對於「凶宅」的說明義務

posted by 作者: 林宗翰 律師

「凶宅」在一般成屋交易買賣慣例上,認為雖不致在物理上對於房屋造成直接損傷或降低使用效益,但因為社會民情,一般社會民眾對於此類住宅仍多存有嫌惡畏懼之心理,則就購買者及居住者之角度而言,除將對居住品質產生疑慮外,在心理層面上亦難免因嫌惡畏懼之心態而造成相當程度之負面影響,因此,凶宅因素實際上仍每造成該等標的市場接受程度及價格低落之情事,是若房屋經認定為凶宅,應認欠缺通常效用而具有物之瑕疵。

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論租賃專法—包租婆(公)該注意的二三事

posted by 作者: 吳宜臻 律師

近來房市又開始發燒,除了自住外,很多國人還是相信投資房地產才能保值,造成空屋率攀升,關於不動產的相關管理規定,內政部在2017年1月1日頒訂房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項,2018年6月27日生效實施的租賃住宅市場發展及管理條例(以下均統稱租賃專法),包括:建利包租代管專業制度、協助處理租賃住宅管理事務、推動租賃住宅管理人員專業證照、要求業者必須成立租賃公司加入租賃公司、繳納保證金,以包租代管方式才能承租住宅逋賃業務,以減少惡房東/惡房客的亂象,期待透過專法有所導正。

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名人遺囑與財產信託

posted by 吳宜臻律師

台塑集團創辦人王永慶於2008年過世已11年餘,今年5月據報導又發現有一筆1.1億銀行存款,繼承人間又陷入了遺產爭訟。繼承人包括王文洋在內跨海訴訟爭產的背後,爭的不是遺產,而是一個在稅法上不重要,但在掌控台塑集團卻最為關鍵位置的「信託資產的管理人」。其中,繼承人向美國紐澤西州法院聲請清查父親王永慶遺產,因而曝光的五大境外信託基金,超過兩千億台幣的規模,皆無指定受益人。沒有指定受益人的信託,通常指的是公益性質的信託。

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簡論消費者被電信公司擅自斷訊之權益保障

posted by 林宗翰律師

手機是現代社會上生活上的必需品,要發揮手機的完整功能,通暢的電信服務是不可或缺的。消費者與電信服務商簽約時,通常選擇慣用的電信服務商或是同等服務內容下資費最便宜的服務商。系統或電信機線設備障礙、阻斷,以致發生錯誤、遲滯、中斷或不能傳遞時,其暫停通信責任怎麼論?

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遊戲消費糾紛-扭蛋抽取機制

posted by 吳宜臻律師、陳仕傑律師

在日本,針對手遊的扭蛋抽取機制有訂立「不当景品類及び不当表示防止法」,即所謂的景品法的規定。線上遊戲及手機遊戲正夯,但消費糾紛頻傳,根據行政院消費者保護會的統計,以線上遊戲類別的消費佔據所有糾紛類型申訴的第一名。日前臺灣也有一名玩家,因為在遊戲「風之國度」中投入 1,126,074 個彩螺(相當於新台幣 45萬1,694 元),在遊戲公司提供的扭蛋抽取活動中累積 3,133 抽仍未取得主打商品 6 件,而一狀將遊戲公司告上法院,而該案最大的爭點就是:「此類扭蛋抽取機制於臺灣有何規範嗎?」

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大量解僱勞工保護法簡介

posted by 陳仕傑律師

危機該是轉機,因新型冠狀病毒COVID-19疫情蔓延全球,讓全球經濟幾近停擺、金融市場劇烈動盪,臺灣許多中小企業也受到波及,紛紛開始重新調整業務內容,若是公司因業務調整而有大量解雇員工之需求,應該要怎麼做呢?

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